대방역 여의도 더로드캐슬 무순위(사후)(4차) 입주자모집공고
서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 대방역 여의도 더로드캐슬 아파트의 미계약 잔여세대 분양 정보입니다. 이번 공급은 무순위 사후 4차 물량으로, 청약통장 유무와 상관없이 신청할 수 있어 서울 및 수도권 거주자분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
핵심 유의사항 및 규제 적용 기준
- 비규제지역 기준 공급: 주택건설지역인 서울특별시 영등포구는 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정되었습니다. 하지만 본 아파트는 지정 전인 2025년 10월 15일 이전에 최초 입주자모집승인을 신청했기 때문에 비규제지역 기준으로 공급됩니다. 분양가상한제도 미적용된 단지입니다.
- 전매제한 기간: 규제 자체는 비규제 기준으로 적용받지만, 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용됩니다. 최초 당첨자 발표일인 2025년 9월 16일부터 3년간 전매가 제한됩니다.
- 거주의무기간: 실거주 의무 기간은 없습니다.
- 청약 자격: 무순위 사후 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 외국인은 청약이 불가능합니다.
- 중복 신청 금지: 본 무순위 청약은 1인당 딱 1건만 신청할 수 있습니다. 1인 2건 이상 중복 신청할 경우 모두 무효 처리되니 주의하셔야 합니다.
- 주택 소유 간주: 무순위 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
- 해외 체류자 제한: 장기해외체류자는 청약 신청이 불가능합니다. 출입국사실증명서상 해외 체류 기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 국내 거주로 인정되지 않습니다. 단, 생업에 종사하기 위해 본인만 국외에 체류 중인 경우는 예외로 인정받을 수 있습니다.
분양 일정 및 청약 방법
인터넷 청약으로만 접수를 받으며 견본주택 등 현장 접수는 불가능합니다.
- 무순위 사후 모집공고일: 2026년 7월 3일(금)
- 청약 접수 기간: 2026년 7월 8일(수) ~ 2026년 7월 13일(월) 주말 제외 4일간
- 청약 시간: 09:00 ~ 17:30 (시간 내에 청약 신청을 완료해야 함)
- 당첨자 발표일: 2026년 7월 16일(목)
- 서류 접수 기간: 2026년 7월 18일(토) ~ 2026년 7월 21일(화) 주말 포함 4일간
- 계약 체결 기간: 2026년 7월 24일(금) ~ 2026년 7월 27일(월) 주말 포함 4일간
- 서류 및 계약 장소: 견본주택 (서울특별시 영등포구 신길동 449-11, 1층 대방역 여의도 더로드캐슬)
청약 홈 로그인 안내 이번 무순위 청약은 한국부동산원 청약Home 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 진행됩니다. APT 잔여세대 청약이므로 공동인증서 또는 금융인증서로만 로그인이 가능합니다. 네이버, KB국민, 토스, 신한, 카카오 등의 민간 인증서는 사용이 불가하므로 반드시 미리 인증서를 발급받아 두시기 바랍니다. 청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능합니다.
공급 내역 및 분양가 총정리
단지는 지하 2층, 지상 17층, 1개동 총 46세대 규모의 아파트이며 이 중 잔여물량 5세대가 공급됩니다. 본 아파트는 2025년 7월 23일 이미 사용승인을 완료하여 분양대금을 완납하면 바로 입주가 가능합니다.
또한 전 세대 발코니 확장형으로 이미 시공되어 있어 별도의 비확장형 선택은 불가능하며, 발코니 확장비 및 유상 옵션 품목은 시행위탁자인 (주)루나플라체에서 무상으로 제공합니다.
타입별 공급 금액 및 대금 납부 일정 (단위: 원)
| 주택형 (타입) | 동 / 호수 (층) | 대지비 | 건축비 | 총 분양 금액 |
| 24E | 1동 803호 (8층) | 285,300,000 | 190,200,000 | 475,500,000 |
| 24E | 1동 1003호 (10층) | 287,700,000 | 191,800,000 | 479,500,000 |
| 24E | 1동 1303호 (13층) | 291,300,000 | 194,200,000 | 485,500,000 |
| 24E | 1동 1403호 (14층) | 291,300,000 | 194,200,000 | 485,500,000 |
| 25C | 1동 901호 (9층) | 286,500,000 | 191,000,000 | 477,500,000 |
대금 납부 비율 및 일정 (세대 공통)
- 계약금 10% (1차): 계약 체결 시 정액제 1,000,000 원 납부
- 계약금 10% (2차): 계약 후 10일 이내에 나머지 금액 납부
- 중도금 10%: 계약 후 30일 이내 납부
- 잔금 80%: 계약 후 60일 이내 납부
대금 납부 관련 주의사항 분양대금은 온라인 수납만 인정하며 분양사무실 현장에서는 일체의 현금이나 수표 수납을 받지 않습니다. 지정된 금융기관 계좌인 **하나은행 392-910008-35204 (예금주: (주)무궁화신탁)**으로만 입금하셔야 대금 납부로 인정됩니다. 입금 시에는 반드시 동·호수와 계약자 성명을 기재해야 합니다. (예시: 101동 101호 홍길동의 경우 ‘1010101홍길동’으로 입금) 타인 명의 등 납부 주체가 상이하거나 불분명할 경우 계약 미체결 처리될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 계약금 무통장 입금증은 계약 체결 시 지참하셔야 합니다.
자금 조달 및 대출 유의사항
- 융자 지원 없음: 입주자에 대한 별도의 주택담보대출 등 금융 융자 지원은 제공되지 않습니다. 자금 계획을 스스로 철저하게 수립하신 후 청약에 임하셔야 합니다.
- 자금조달계획서 제출 필수: 서울특별시 영등포구는 주택매매 계약 시 자금조달계획과 입주계획서 신고가 의무화된 지역입니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 공동으로 부동산 거래 신고를 해야 하므로, 관련 필요 서류를 사업주체에 반드시 제공해야 합니다. 서류 미제출로 발생하는 과태료 부과 등의 책임은 계약자에게 있습니다.
- 정부수입인지세 납부: 아파트 공급계약서는 인지세 납부 대상 문서입니다. 시행위탁자와 분양계약자가 과세기준에 해당하는 인지세를 연대하여 정부수입인지 형태로 균등 납부해야 합니다. 기재금액이 1억 원 이상~10억 원 이하인 경우 인지세는 15만 원이며, 계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 납부하여 소유권 이전등기 시 계약서와 함께 필수 제출해야 합니다. 수입인지는 인터넷 수입인지 사이트나 우체국, 은행에서 구입할 수 있습니다.
당첨자 서류 제출 및 계약 구비서류
모든 증빙 서류는 무순위 사후 입주자모집공고일(2026년 7월 3일) 이후 발급분에 한해 인정됩니다. 주민등록표등본 등은 상세 항목을 ‘전체 포함’하여 발급받아야 합니다.
필수 서류 목록
- 개인정보 수집·이용 동의서 (견본주택 비치)
- 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등 / 모바일 신분증 불가능)
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 1부 (아파트 계약용, 본인 발급분)
- 인감도장 (본인서명사실확인서 제출자는 서명 대체 가능)
- 주민등록표등본 1부 (성명, 주민등록번호 뒷자리, 과거 주소 변동 등 전체 포함 발급)
- 주민등록표초본 1부 (과거 주소 변동 사항 및 사유 등 전체 포함 발급)
- 가족관계증명서(상세) 1부 (주민등록번호 뒷자리 전부 공개 발급)
- 출입국에 관한 사실증명 1부 (당첨자 생년월일부터 모집공고일까지 지정, 기록출력 ‘Y’ 설정)
- 계약금 입금 영수증 (무통장 입금증)
제3자 대리인이 서류 제출 및 계약을 진행할 경우, 계약자의 인감도장이 날인된 위임장, 계약자 본인 발급용 인감증명서(위임용), 대리인 신분증이 추가로 필요합니다. 본인서명사실확인서를 제출할 경우에는 대리인 신청이 불가능하므로 반드시 인감증명서를 구비하셔야 합니다.
신탁 사업 구조 및 자격 확인 안내
본 사업은 위탁자인 (주)루나플라체, 수탁자인 (주)무궁화신탁, 그리고 시공사인 (주)현강종합건설 간에 체결한 관리형토지신탁계약을 근거로 시행되는 사업입니다. 수탁자인 (주)무궁화신탁은 신탁재산 범위 내에서만 매도인 책임을 부담하며, 분양해약금 반환, 하자담보책임 등 실질적인 일체의 의무는 위탁자인 (주)루나플라체가 부담합니다. 따라서 계약자는 (주)무궁화신탁을 상대로 하자보수 등을 청구할 수 없습니다.
정당당첨자 계약 기간 내에 미계약분이나 부적격자가 발생할 경우, 무작위 추첨으로 공급세대수의 900%까지 선정된 예비입주자에게 순번에 따라 유선 및 문자로 개별 통보되어 계약이 진행될 예정입니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 무순위(사후)(4차) 입주자모집공고