김포 호반써밋 풍무Ⅲ 입주자 모집공고
경기도 김포시 풍무역세권에 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 반가운 소식입니다. 김포 풍무역세권 B4블록에 들어서는 호반써밋 풍무Ⅲ의 입주자 모집공고가 마침내 공개되었습니다. 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로 합리적인 분양가와 공공택지 프리미엄을 동시에 기대할 수 있는 단지입니다.
청약을 준비하시는 분들을 위해 핵심 자격 요건부터 상세 일정, 타입별 분양가, 그리고 이번에 대폭 변경된 청약 특례 사항까지 보기 쉽게 정리해 드립니다.
호반써밋 풍무Ⅲ 사업개요 및 단지 정보
먼저 단지의 기본적인 규모와 공급 대상에 대해 살펴보겠습니다.
- 공급 위치 : 경기도 김포시 사우동 458번지 일원 (김포 풍무역세권 B4블록)
- 공급 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층, 총 8개동, 660세대
- 입주 예정 시기 : 2029년 5월 예정
- 주택 유형 : 민영주택 (분양가상한제 적용, 공공택지 공급)
- 규제 여부 : 비규제지역
- 전매 제한 : 최초 당첨자 발표일로부터 3년 (소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)
- 재당첨 제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
- 거주의무기간 : 없음
총 660세대 중 특별공급으로 448세대가 공급되며, 일반공급은 212세대입니다. 공급 타입은 가장 선호도가 높은 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성되어 있습니다.
청약 주요 일정 및 신청 방법
일정을 놓치면 아무리 자격을 갖추었어도 기회가 사라지니 날짜를 반드시 달력에 표시해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일 : 2026년 7월 9일 (목)
- 특별공급 접수일 : 2026년 7월 20일 (월)
- 일반공급 1순위 접수 : 2026년 7월 21일 (화)
- 일반공급 2순위 접수 : 2026년 7월 22일 (수)
- 당첨자 발표일 : 2026년 7월 28일 (화)
- 서류 제출 기간 : 2026년 7월 30일 (목) ~ 8월 7일 (금)
- 계약 체결 기간 : 2026년 8월 10일 (월) ~ 8월 12일 (수)
청약 신청 방법
기본적으로 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 인터넷 청약이 원칙입니다. 청약 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행됩니다. 인터넷 청약이 어려운 고령자나 장애인에 한해 특별공급은 견본주택 현장 접수(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 접수가 가능합니다.
타입별 분양가 및 계약 조건 안내
단지 분양가는 층별, 타입별로 다르게 책정되어 있습니다. 발코니 확장 비용 및 옵션 비용은 제외된 금액입니다.
전용면적 59㎡ 타입 분양가
- 59A 타입 (130세대)
- 1층 : 5억 5,550만 원
- 5층 ~ 9층 : 5억 9,140만 원
- 10층 이상 : 5억 9,740만 원
- 59B 타입 (108세대)
- 1층 : 5억 4,510만 원
- 5층 ~ 9층 : 5억 8,020만 원
- 10층 이상 : 5억 8,610만 원
전용면적 84㎡ 타입 분양가
- 84A 타입 (178세대)
- 1층 : 7억 910만 원
- 5층 ~ 9층 : 7억 5,480만 원
- 10층 이상 : 7억 6,250만 원
- 84B 타입 (103세대)
- 1층 : 6억 9,950만 원
- 5층 ~ 9층 : 7억 4,460만 원
- 10층 이상 : 7억 7,522만 원 (상세 표 기준 10층 이상 7억 5,220만 원)
- 84C 타입 (65세대)
- 2층 : 7억 260만 원
- 10층 이상 : 7억 4,350만 원
- 84D 타입 (76세대)
- 1층 : 6억 8,440만 원
- 10층 이상 : 7억 3,590만 원
대금 납부 조건 및 일정
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분할 납부), 잔금 30%의 조건으로 납부하게 됩니다.
- 계약 체결 시 : 1,000만 원 (1차 계약금)
- 계약 후 30일 이내 : 나머지 계약금 잔액 납부
- 중도금 대출 : 총 6회에 걸쳐 각 10%씩 진행되며, 중도금 대출 알선이 제공될 예정이나 부적격자 혹은 대출 미신청자는 본인이 직접 조달해야 합니다.
특별공급 청약 자격 요건 가이드
이번 분양에서는 전체 공급 물량의 상당수가 특별공급으로 배정되어 있어 특별공급 요건을 갖추신 분들에게 유리합니다. 특별공급 공통 요건과 주요 유형별 핵심 사항을 확인해 보세요.
1. 배우자 혼인 전 이력 배제 및 출산·혼인 특례 적용
개정된 규칙에 따라 청약 기회가 훨씬 넓어졌습니다.
- 배우자 혼인 전 이력 배제 : 배우자가 혼인 전에 특별공급에 당첨된 이력이 있거나 주택을 소유한 사실이 있더라도(혼인 전 처분 완료 조건), 이를 배제하고 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급에 청약할 수 있습니다.
- 출산 특례 : 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아 및 입양 포함)가 있는 경우, 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 추가로 1회 특별공급 청약 기회를 제공합니다 (기존 주택 처분 조건 하에 1주택 소유 세대도 청약 가능).
2. 신생아 특별공급 (70세대 공급)
- 대상자 : 모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(임신 중인 태아, 입양 자녀 포함)가 있는 무주택세대구성원
- 통장요건 : 청약통장 가입 12개월 경과, 지역별 예치금 충족
- 소득 및 자산 : 도시근로자 월평균 소득의 130%~160% 이하 및 부동산가액 3억 3,100만 원 이하 자산 기준 충족
3. 생애최초 특별공급 (115세대 공급)
- 대상자 : 세대원 모두가 과거에 한 번도 주택을 소유한 사실이 없는 무주택세대구성원
- 기타요건 : 모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분, 혹은 1인 가구 (단, 1인 가구 중 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 신청 가능). 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다.
4. 신혼부부 특별공급 (103세대 공급)
- 대상자 : 혼인기간 7년 이내의 무주택세대구성원
- 소득기준 : 세대 월평균 소득이 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 140% 이하 (맞벌이 160% 이하). 이 기준을 초과하더라도 부동산가액 3억 3,100만 원 이하 기준을 만족하면 추첨제로 청약할 수 있습니다.
5. 다자녀가구 특별공급 (70세대 공급)
- 대상자 : 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상인 무주택세대구성원
- 우선공급 배정 : 김포시 및 경기도 거주자에게 50%, 서울 및 인천 거주자에게 50% 배정됩니다. 경쟁이 있을 경우 김포시 거주자가 우선 선점합니다.
일반공급 1순위 청약 자격 요건
일반공급 1순위 신청을 준비하는 분들은 아래 자격 요건을 정확하게 만족하는지 사전에 점검해 두셔야 부적격 처리를 피할 수 있습니다.
- 대상지역 : 김포시 거주자(우선공급) 및 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자
- 연령 요건 : 최초 입주자모집공고일(2026.07.09.) 기준 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 통장 요건 : 청약통장 가입 기간 12개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치 금액 충족
- 김포 및 경기도 : 전용 85㎡ 이하 200만 원 이상 충족 필요
- 인천광역시 : 250만 원 이상
- 서울특별시 : 300만 원 이상
청약 전 필수 주의사항 및 팁
- 중복청약 허용 범위 : 본인이 동일 단지에 특별공급 1건과 일반공급 1건을 중복하여 신청하는 것은 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨 대상에서는 제외됩니다. 또한 배우자 간 동일 주택에 중복 당첨되더라도 접수일시가 빠른 당첨 건은 유효하게 인정받을 수 있습니다.
- 청약통장 해지 금지 : 청약통장 가입 순위 요건은 공고일 현재 만족하였더라도 청약 신청 전에 통장을 해지해 버리면 청약이 불가능해집니다. 반드시 당첨자 발표 이후 자격 검증이 완전히 끝날 때까지 통장을 유지해 주세요.
- 자금조달계획서 제출 의무 : 비규제지역이지만 경기도 김포시는 거래가격 6억 원 이상인 주택매매 계약을 체결할 경우, 계약체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서 및 입주계획서를 관할 지자체에 제출해야 합니다. 중대형 타입을 고려하시는 분들은 자금 증빙 계획을 미리 세워두시길 권장합니다.
분양가상한제가 적용되는 좋은 기회인 만큼 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 읽어보시고 철저하게 대비하시어 성공적인 청약 결과를 얻으시길 응원합니다.
김포 호반써밋 풍무Ⅲ 입주자 모집공고
김포 호반써밋 풍무Ⅲ 입주자 모집공고