강릉 성보필리오 더센트럴힐즈 아파트의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 이번 분양은 비규제지역에서 공급되는 민영주택으로, 전매제한이나 거주의무 등 다양한 규제 조건에서 자유로워 많은 관심을 받고 있는데요. 청약을 고민하고 계시는 분들을 위해 핵심 내용과 일정, 특별공급 및 일반공급 자격 요건까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
강릉 성보필리오 더센트럴힐즈 단지 개요
우선 아파트가 지어지는 위치와 규모 등 기본적인 사업 개요를 살펴보겠습니다.
- 공급 위치: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 265-18번지 외 45필지
- 공급 규모: 아파트 지하 2층, 지상 최고 26층, 5개동, 총 297세대 중 일반분양 148세대
- 주택 유형: 민영주택 (분양가상한제 미적용, 민간택지)
- 입주 시기: 2028년 7월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)
이번에 공급되는 일반분양 148세대는 특별공급 79세대와 일반공급 69세대로 나누어 분양됩니다. 전체적인 평형대는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형 위주로 구성되어 실거주를 목적으로 하는 분들에게 선호도가 높을 것으로 보입니다.
청약 및 계약 일정 안내
청약 접수와 당첨자 발표 등 주요 일정은 2026년 6월 초부터 본격적으로 시작됩니다. 인터넷 청약홈을 통한 접수가 원칙이므로 날짜와 시간을 꼭 확인하시기 바랍니다.
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 27일 (수)
- 특별공급 접수일: 2026년 6월 8일 (월)
- 일반공급 1순위 접수일: 2026년 6월 9일 (화)
- 일반공급 2순위 접수일: 2026년 6월 10일 (수)
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 16일 (화)
- 서류 접수 기간: 2026년 6월 17일 (수) ~ 2026년 6월 19일 (금)
- 계약 체결 기간: 2026년 6월 27일 (토) ~ 2026년 6월 29일 (월)
청약 방법 유의사항 청약은 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수할 수 있습니다. 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해서만 특별공급은 견본주택 현장 접수(10:00~14:00)가 가능하며, 일반공급은 청약통장 가입 은행 본·지점 창구에서 접수하실 수 있습니다.
규제지역 여부 및 제한사항 체크
강릉시는 비규제지역에 해당하기 때문에 청약 조건이 상대적으로 완만하고 규제에서 자유로운 편입니다.
- 규제지역 여부: 비규제지역
- 재당첨 제한: 없음 (기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능)
- 전매 제한: 없음
- 거주의무 기간: 없음
재당첨 제한이나 전매 제한, 거주의무가 모두 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 청약에 당첨되어 사용한 청약통장은 계약 체결 여부와 상관없이 재사용이 불가능하며, 당첨자 및 세대원은 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 접수가 제한된다는 점은 기억하셔야 합니다.
주택형별 공급 세대수 및 분양가
가장 궁금해하실 주택형별 세대 구성과 분양 가격대입니다. 계약금은 5%로 책정되어 초기 자금 부담을 낮춘 것이 특징이며, 중도금 60%, 잔금 35%로 진행됩니다.
1. 주택형별 세대수 및 공급 규모
- 59A 타입: 총 13세대 (특별공급 6세대 / 일반공급 7세대)
- 59B 타입: 총 52세대 (특별공급 29세대 / 일반공급 23세대)
- 74 타입: 총 49세대 (특별공급 26세대 / 일반공급 23세대)
- 84 타입: 총 34세대 (특별공급 18세대 / 일반공급 16세대)
2. 주택형별 분양가 범위 (최저층~최고층 기준)
- 59A: 3억 9,520만 원 ~ 4억 2,430만 원
- 59B: 4억 2,530만 원 ~ 4억 6,559만 원
- 74: 4억 9,449만 원 ~ 5억 4,175万 원
- 84: 5억 5,208만 원 ~ 6억 248만 원
공급금액에는 소유권 이전등기비용이나 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않으며, 발코니 확장이나 유상옵션 비용 역시 제외된 금액이므로 자금 계획을 세우실 때 이를 감안하셔야 합니다. 또한 비규제지역이지만 거래가격이 6억 원 이상인 주택매매 계약 시에는 자금조달계획서 및 입주계획서 신고가 의무화되므로 84타입 일부 고층 계약자분들은 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.
기본 청약 자격 및 지역 우선 공급
기본적으로 모집공고일(2026.05.27.) 기준으로 강릉시에 거주하거나 강원특별자치도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다.
다만, 신청자 중 경쟁이 있을 경우에는 주택건설지역인 강릉시 6개월 이상 계속 거주자(2025.11.27. 이전부터 계속 거주)가 거주 요건을 충족하여 우선 공급 대상자가 됩니다. 강릉시 6개월 미만 거주자 및 강원특별자치도 거주자는 기타지역으로 분류됩니다.
또한 해외체류 기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 해당 주택건설지역 우선공급 대상자로 신청할 수 없으며, 위반 시 부적격 처리되므로 장기 해외 체류 이력이 있으신 분들은 출입국사실증명서를 미리 체크해 보셔야 합니다.
특별공급 자격 요건 안내
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하는 것이 원칙입니다. 이번 공고에는 혼인 및 출산 특례 개정 사항이 적용되어 관련 조건에 해당하시는 분들에게 유리한 기회가 될 수 있습니다.
1. 청약통장 자격 요건
- 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초: 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족 (단, 기관추천 중 장애인, 국가유공자 등은 청약통장 불필요)
- 지역별 예치금(강릉시/강원도 기준): 전용면적 85㎡ 이하는 200만 원 이상 납입되어 있어야 합니다.
2. 주요 유형별 조건
- 다자녀가구: 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양 포함)을 둔 무주택세대구성원
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원으로, 소득 또는 자산 기준(부동산가액 3억 3,100만 원 이하)을 충족하는 분
- 노부모부양: 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주
- 생애최초: 세대원 전원이 과거 주택 소유 사실이 없는 경우로서, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분 또는 1인 가구(추첨제로만 신청 가능)
일반공급 청약 자격 및 당첨자 선정 방식
일반공급은 청약통장 순위 요건에 따라 1순위와 2순위로 나뉘어 접수를 받습니다.
- 1순위 자격: 청약통장 가입 기간 6개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액(전용 85㎡ 이하 200만 원) 이상을 납입한 분
- 2순위 자격: 예치금액과 관계없이 청약접수 당일까지 청약통장에 가입만 되어 있는 분
전용면적별 가점제 및 추첨제 비율
강릉 성보필리오 더센트럴힐즈는 공급되는 모든 타입(59㎡, 74㎡, 84㎡)이 전용면적 85㎡ 이하에 해당하기 때문에 동일한 비율이 적용됩니다.
- 가점제 40% / 추첨제 60%
추첨제 물량이 60%로 비교적 높게 배정되어 있어, 청약 가점이 낮은 사회초년생이나 신혼부부, 혹은 유주택자분들도 추첨을 통해 당첨을 기대해 볼 수 있는 좋은 기회입니다.
일반공급 가점제 팁! 2024년 규칙 개정에 따라 일반공급 가점제 신청 시 배우자의 청약통장 가입 기간 점수(최대 3점, 본인 합산 최대 17점)를 합산할 수 있습니다. 가점을 조금이라도 높여야 하는 분들은 청약 접수 전 청약홈에서 배우자의 순위확인서를 발급받아 정확한 가입 기간과 점수를 미리 확인해 두시기 바랍니다.
청약 신청 시 기재 오류나 자격 미숙지로 인한 부적격 당첨이 발생하면 일정 기간 청약 신청이 제한되는 등 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 신청 전 본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 소득 및 자산 요건 등을 꼼꼼하게 검증하신 후 신중하게 접수하시길 권장합니다. 상세한 문의는 분양 사무실(033-641-1030)을 통해 교차 확인하시면 더욱 안전합니다. 청약을 준비하시는 모든 분들에게 좋은 결과가 있으시기를 응원합니다.