서울시 북서울자이 폴라리스(보류지) 입주자모집공고
서울 강북구의 신축 대단지 아파트인 북서울자이 폴라리스의 보류지 6세대에 대한 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 보류지 청약은 일반 분양과 달리 준공이 완료된 새 아파트에 즉시 입주할 수 있는 좋은 기회입니다. 이번 공고의 핵심 내용인 청약 일정, 자격 조건, 공급 금액, 주의사항까지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
단지 기본 정보 및 규제 사항
북서울자이 폴라리스는 서울특별시 강북구 미아동 일대에 위치한 총 1,045세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이번에 공급되는 물량은 정비사업 과정에서 만약의 사태를 대비해 남겨두었던 보류지 중 총 6세대입니다.
현재 이 단지가 위치한 지역은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 관련 규제를 적용받습니다.
- 주택유형: 민영주택 (미아3구역 주택재개발 정비사업)
- 규제지역 여부: 투기과열지구 / 청약과열지역
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년
- 전매 제한: 소유권이전등기일까지 (단, 3년을 초과하는 경우 3년)
- 거주 의무 기간: 없음
- 분양가 상한제: 미적용
청약 공급 일정 안내
청약 접수는 인기도가 높은 1순위와 2순위로 나누어 진행되며, 인터넷 청약홈을 통한 접수가 원칙입니다. 일정을 놓치지 않도록 미리 달력에 체크해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집 공고일: 2026년 6월 12일 (금)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 6월 22일 (월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 6월 23일 (화)
- 일반공급 2순위 접수일: 2026년 6월 24일 (수)
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 30일 (화)
- 서류 접수 기간: 2026년 7월 2일 (목)
- 계약 체결 기간: 2026년 7월 15일 (수) ~ 7월 20일 (월) (주말 제외 4일간)
청약 신청 시간: 09:00 ~ 17:30 (시간 내에 마쳐야 하며 당일 취소도 17:30까지만 가능합니다.)
공급 대상 및 최종 공급 금액 (옵션 포함)
이번 보류지 청약은 동별, 층별, 호수가 이미 지정되어 있는 총 6세대입니다. 전 세대 발코니 확장과 시스템 에어컨이 미리 시공되어 있으며, 아래 금액은 주택 가격에 필수 옵션 비용이 모두 합산된 최종 금액입니다.
| 주택형 (타입) | 해당 동·호수 | 세대수 | 최종 공급 금액 (옵션 비용 포함) | 잔금 (90%) 금액 |
| 59B | 106동 304호 | 1세대 | 945,730,000원 | 851,157,000원 |
| 84B | 107동 1705호 | 1세대 | 1,161,110,000원 | 1,044,999,000원 |
| 84B | 104동 2005호 | 1세대 | 1,180,110,000원 | 1,062,099,000원 |
| 84B | 104동 2105호 | 1세대 | 1,180,110,000원 | 1,062,099,000원 |
| 112 | 104동 1603호 | 1세대 | 1,400,740,000원 | 1,260,666,000원 |
| 112 | 104동 1703호 | 1세대 | 1,400,740,000원 | 1,260,666,000원 |
- 입주 시기: 2026년 7월 예정 (현재 건축공정률 100% 및 임시사용승인을 받은 상태로, 공급대금을 완납하면 계약일 이후 즉시 입주가 가능합니다.)
- 납부 조건: 계약 체결 시 계약금 10%를 먼저 납부하고, 계약일로부터 60일 이내에 잔금 90%를 납부해야 합니다. 현장 수납은 불가능하므로 반드시 지정된 국민은행 계좌로 입금해야 합니다.
청약 자격 요건 (일반공급 1순위 중심)
입주자 모집 공고일(2026.06.12.)을 기준으로 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자가 신청할 수 있습니다.
다만 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선하는 해당지역 1순위 자격을 얻습니다.
1순위 필수 조건
- 세대주 요건: 청약 신청자가 반드시 세대주여야 합니다.
- 주택 수 제한: 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다. (무주택 또는 1주택 세대주만 가능)
- 과거 당첨 이력: 세대원 전원이 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 합니다.
- 청약통장 기준: 청약통장 가입 기간이 24개월 이상 지나야 하고, 아래의 지역별·면적별 예치금액 기준을 충족해야 합니다.
청약통장 면적별 예치금액 기준
- 전용면적 85㎡ 이하 (59B, 84B): 서울 300만 원 / 인천 250만 원 / 경기 200만 원
- 전용면적 135㎡ 이하 (112타입): 서울 1,000만 원 / 인천 700만 원 / 경기 400만 원
당첨자 선정 방식 및 가점 기준
이번 청약은 전용면적에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 다르게 적용됩니다.
- 전용면적 60㎡ 이하 (59B): 가점제 40% + 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (84B): 가점제 70% + 추첨제 30%
- 전용면적 85㎡ 초과 (112타입): 가점제 80% + 추첨제 20%
추첨제 물량 중에서 경쟁이 발생하는 경우에는 공급 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급하며, 나머지 25%는 낙첨된 무주택자와 1주택 소유자에게 공급됩니다.
또한 이번 청약부터는 가점제 계산 시 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산(최대 3점까지 인정, 본인 점수와 합산 시 최대 17점 한도)할 수 있으므로, 해당하시는 분들은 청약홈에서 ‘순위확인서’를 발급받아 정확한 점수를 확인하시기 바랍니다.
중요 유의사항 및 체크리스트
- 중복 청약 금지: 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 만약 한 사람이 2건 이상 중복으로 청약하는 경우 모두 무효 또는 부적격 처리가 되므로 주의해야 합니다.
- 미등기 상태 안내: 본 아파트는 준공 인가는 완료되었으나 재개발 정비사업 특성상 이전고시 절차가 완료되기 전까지는 소유권 보존 등기가 지연될 수 있습니다. 이로 인해 등기 전까지 금융기관의 대출 실행에 제한이 발생할 수 있으니 자금 계획을 철거하게 세우셔야 합니다.
- 자금조달계획서 제출: 강북구는 부동산 거래 신고 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출이 의무화된 지역입니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하므로 관련 서류를 사업주체에 정확히 제공해야 합니다.
- 실물 확인 불가능: 견본주택(모델하우스)은 운영되지 않으며 이미 완공된 아파트입니다. 청약 신청 전에 반드시 단지 배치나 주변 환경 등을 공식 자이 홈페이지를 통해 꼼꼼히 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
북서울자이 폴라리스 보류지 청약에 관심이 있으신 분들은 일정을 잘 숙지하셔서 청약홈을 통해 성공적으로 접수를 마치시길 응원합니다. 문의사항이 있을 경우 공식 분양사무소(02-986-2427)를 통해 한 번 더 정확한 상담을 받아보시는 것을 권장합니다.
서울시 북서울자이 폴라리스